E’ questo il momento migliore per comprare casa e vivere in Spagna senza dover pagare un affitto spropositato?
Valutiamo attentamente la situazione attuale di mercato per capire se può essere questo il momento opportuno per comprare casa in Spagna.
Gli esperti ritengono che effettivamente questo sia un buon momento per acquistare un immobile.
Vediamo perché.
Nell’acquisto immobiliare con stipula di mutuo bancario il tasso di interesse è un elemento determinante, se non il più importante, per decidere di comprare casa.
Negli ultimi periodi i tassi di interesse si sono mantenuti piuttosto alti, il costo del denaro a tali livelli non ha consentito un facile accesso ai finanziamenti.
Sembra però si stia avvicinando un cambio di tendenza.
La Banca Centrale Europea infatti potrebbe annunciare a breve un ribasso dei tassi di interesse, che normalmente è una buona notizia per chi necessita di denaro a
prestito e quindi per chi ha in programma di acquistare casa.
Il potenziale compratore potrebbe così decidere di attendere che sia resa effettiva tale riduzione e attendere magari ulteriori ribassi futuri fino a che lo scenario
finanziario raggiunga una certa stabilità attestandosi su tassi più convenienti, per poi affondare il colpo e garantirsi un tasso magari fisso più allettante.
Rimandare l’acquisto però potrebbe rivelarsi un errore.
Un ribasso nei tassi di interesse infatti può stimolare la domanda di case in acquisto per quanto appena detto.
Con un parco immobiliare che in Spagna, ed in particolare in Costa del Sol, non è per nulla cresciuto allo stesso ritmo della domanda, la logica conseguenza sarebbe un
rialzo nei prezzi di acquisto.
Di fatto la scarsità di offerta è ciò che ha mantenuto i prezzi alti delle case, di fronte ad una domanda di mercato che non è mai calata.
Pertanto se i tassi di interesse dovessero abbassarsi incentivando ancor di più la domanda di case, il prezzo delle case potrebbe tendere nuovamente al
rialzo.
Ecco spiegato il motivo per cui questo è un buon momento per acquistare casa in Spagna.
E non solamente per evitare un rincaro nei prezzi di acquisto, ma anche perché se si trova l’immobile giusto da acquistare non si corra poi il rischio di essere
anticipati e beffati da altri acquirenti, la concorrenza infatti è sempre piuttosto alta.
QUALI SONO I CRITERI DA VALUTARE PER COMPRARE CASA?
- Rapporto rata/reddito: accertarsi in base alla propria situazione finanziaria, che la rata del mutuo non ecceda il 30/35% del proprio ingresso finanziario netto mensile; tale rapporto è sempre il primo requisito che la banca valuta al momento di concedere un mutuo.
- Liquidità iniziale: è fondamentale disporre di una quantità di denaro disponibile per coprire le spese di acquisto e soprattutto la parte del prezzo che non viene coperta dal mutuo, visto che normalmente i mutui erogati arrivano a coprire al massimo l’80% del prezzo di compravendita. A meno che non si abbiano i requisiti per richiedere le garanzie ICO, con cui è possibile usufruire di un mutuo erogato a copertura del 100% del prezzo della casa.
- Esame del mercato locale: se non si prevede di trasferirsi a vivere altrove in un prossimo futuro, allora un esame preliminare delle dinamiche del mercato locale è fondamentale per approfittare dei prezzi attuali. Se infatti è un mercato attivo e dinamico nel quale i prezzi non hanno subito negli ultimi periodi degli abbassamenti, e la domanda nella zona è sempre elevata a fronte di una impossibilità da parte del comune di aumentare gli alloggi disponibili in tale zona, potrebbe essere questo il momento proprizio per acquistare casa alla luce delle considerazioni fatte sopra.
