INVESTIRE BENE IN SPAGNA

IMPORTANTE SAPERE CHE

INVESTIRE BENE IN SPAGNA

Vuoi sapere come investire bene in Spagna?

Non stiamo parlando di investimenti in bitcoin, titoli, azioni ecc…

Cosa è presente in Spagna con tanta abbondanza da poter rappresentare una scelta vincente?

Terreni ed immobili, ovviamente!

Bene, facciamo un semplice esempio di acquisto immobiliare destinato a produrre reddito, quindi una casa da affittare (ad uso residenziale o turistico) come investimento (attenzione, non come prima casa per viverci):

COSTI DI ACQUISTO DELL’IMMOBILE:

PREZZO DI ACQUISTO: EURO 200.000
IMPOSTE ED ONERI ACCESSORI SULL’ACQUISTO: 24.000
COSTO TOTALE DELL’INVESTIMENTO: 224.000

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COSTI OPERATIVI E DI GESTIONE ALL’ANNO:

IBI (IMU ITALIANA): EURO 500
SPESE CONSOMINIALI: EURO 960
COSTI DI GESTIONE DELLA LOCAZIONE: EURO 1.200
TOTALE COSTI OPERATIVI: EURO 2.660

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RICAVI LORDI ANNUALI:

800 EURO DI AFFITTO MENSILE PER 12 MESI = EURO 9.600

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INDICE DI REDDITIVITA’ IMMOBILIARE:

(REDDITO NETTO (RICAVI-COSTI) / COSTO TOTALE DI ACQUISTO) * 100

((EURO 9.600 – EURO 2.660) / EURO 224.000) * 100 = 3%

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IL 3% ANNUALE LORDO LO DEFINIRESTI UN BUON RITORNO ECONOMICO SULL’INVESTIMENTO?

TI SEMBRA DI INVESTIRE BENE IN SPAGNA?

ANALIZZIAMO ANCHE IL LATO FINANZIARIO DELL’OPERAZIONE:

1° ANNO (ANNO DELL’ACQUISTO):

USCITA FINANZIARIA PER COSTI ACCESSORI ALL’INVESTIMENTO: EURO 24.000

ENTRATA FINANZIARIA PER RICAVI DA LOCAZIONE, AL NETTO DEI COSTI:
EURO 9.600 – EURO 2.660 = EURO 6.940

PERDITA FINANZIARIA 1° ANNO: EURO 6.940 – EURO 24.000 =
EURO – 17.060

2° ANNO:

PERDITA ANNO PRECEDENTE: EURO – 17.060

RICAVI NETTI DA LOCAZIONE: EURO 6.940

PERDITA FINANZIARIA: EURO – 10.120

3° ANNO:

PERDITA ANNO PRECEDENTE: EURO – 10.120

RICAVI NETTI DA LOCAZIONE: EURO 6.940

PERDITA FINANZIARIA: EURO – 3.180

IN PRATICA, SERVONO ALMENO 3 ANNI E MEZZO PER VEDERE UN «UTILE» FINANZIARIO DA QUESTA OPERAZIONE!!

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CONSIDERIAMO INOLTRE I RISCHI DI DETENERE UN IMMOBILE IN PROPRIETA’ DA DESTINARE IN LOCAZIONE (RESIDENZIALE O TURISTICA CHE SIA)

INQUILINO MOROSO E/O DANNI ALL’IMMOBILE OCCUPATO: se affitti a lungo termine per uso residenziale, corri il rischio che l’inquilino non ti paghi e poi mandarlo via è estremamente complicato anche in Spagna, soprattutto se ha figli minori; se l’immobile invece è affittato a breve periodo ad uso turistico, hai la certezza del pagamento perché avviene in anticipo, però non sai come ti lascerà l’immobile dato che non avrà certamente l’accortezza di trattarlo con i guanti.
COSTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA: che ti piaccia o no, la maggioranza vince, quindi se gli inquilini del palazzo deliberano interventi di natura straordinaria, devi mettere mano al portafogli. E se arrivasse la calima in tutta Spagna come quest’anno e tocca imbiancare a nuovo l’immobile? Sai che impatto di costi può avere per rimettere a nuovo le facciate, i serramenti, le parti comuni dell’edificio e anche la piscina?
EVENTI NATURALI: e se terremoti, eruzioni vulcaniche, incendi, tsunami… o semplicemente delle forti piogge dovessero distruggere la casa appena acquistata? Pensi di essere risarcito dall’assicurazione o dalla ditta costruttrice?
Certo è improbabile che la tua casa sia spazzata via da un’onda anomala o rasa al suolo da un terremoto, ma forse non così raro che un vulcano possa eruttare e distruggere migliaia di case o un incendio devastare le abitazioni circostanti o un intero edificio.
O forse pensi che la pioggia, seppur intensa, non possa causare danni alle strutture in cemento? Anche loro lo pensavano, ma…
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SE L’OBIETTIVO DI UN INVESTIMENTO E’ QUELLO DI FAR «LAVORARE» IL DENARO INVESTITO PER PRODURRE ULTERIORE DENARO,

MA PERCHE’ RISCHIARE DI PERDERE IL PROPRIO CAPITALE ACQUISTANDO UN IMMOBILE CHE:

DI PER SE GENERA ANCHE COSTI E NON SOLO RICAVI
PUOI PERDERNE LA DISPONIBILITA’ IN CASO DI «OCCUPAZIONE ABUSIVA»
NON NE PUOI AVERE LA GESTIONE DIRETTA NON VIVENDO IN SPAGNA
TI ASSOGGETTI AL RISCHIO DI UN EVENTO NATURALE CHE POSSA FARTI PERDERE PERFINO IL CAPITALE INIZIALE INVESTITO
TI DA UN RENDIMENTO LORDO PIUTTOSTO STERILE

?

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PERCHE’ NON VALUTARE ALLORA UN INVESTIMENTO, SEMPRE NEL SETTORE IMMOBILIARE (E NON FINANZIARIO), MA:

CHE NON GENERA COSTI, BENSI’ SOLO RICAVI
NON POTRAI MAI PERDERE LA DISPONIBILITA’ DELL’IMMOBILE, NON L’HAI ANCORA ACQUISTATO
NON TI SERVE AVERE LA GESTIONE DIRETTA DELL’IMMOBILE, NON E’ TUO
NON ESISTE NESSUN RISCHIO DI EVENTI NATURALI, L’IMMOBILE NON E’ ANCORA DI TUA PROPRIETA’
MOLTO PIU’ REDDITIZIO (PARLIAMO DI UN 8% ANNUALE GARANTITO CONTRATTUALMENTE!)

E PER DI PIU’