La domanda è più che lecita: ma l’affitto con riscatto conviene davvero in Spagna?
Molte persone in questi anni ci hanno chiesto se esiste questa possibilità per poter acquistare immobili in Spagna.
La risposta è affermativa ed il contratto relativo viene definito “alquiler con opción a compra”.
Bisognerebbe però chiedersi ancor prima se questa modalità di acquisizione immobiliare offra veramente dei vantaggi e su questo non solo noi, ma anche grandi investitori immobiliari hanno seri dubbi.
Decidere di firmare un contratto di affitto con riscatto potrebbe non essere una grande idea in Spagna.
Normalmente chi decide di optare per questa soluzione di acquisto immobiliare non è chi vuole provare a vivere nella casa prima di acquistarla formalmente, bensì colui che non ha accesso al capitale a credito per effettuare l’acquisto.
Magari questa persona è in procinto di ereditare una certa somma di denaro oppure ha degli incassi finanziari scadenziati e già formalizzati, e quindi sa con regionevole certezza quando potrà disporre della somma di denaro che gli permetterà di finalizzare l’acquisto dopo un certo periodo di tempo.
Vediamo quali sono le motivazioni che fungono da deterrente per questa scelta.
- La quota pagata mensilmente come locazione in realtà è composta da due parti: una parte viene pagata a titolo di affitto, ed è il vero canone di locazione; l’altra parte viene versata in conto anticipo sul prezzo finale che verrà poi scontata dall’importo prestabilito in sede di rogito notarile.Vi sono due elementi molte volte non proprio favorevoli per il futuro acquirente: alla firma del contratto molti proprietari richiedono il versamento di una cifra importante per concedere questa formula contrattuale, inoltre la quota mensile da versare sarà prevalentemente costituita dal canone di locazione, mentre la parte relativa all’anticipo sul prezzo (quella che effettivamente viene poi dedotta in sede di acquisto dal prezzo prefissato) risulta decisamente più bassa.
- L’immobile non risulta di proprietà dell’inquilino fino a vendita ultimata con pagamento del prezzo per intero. Se l’inquilino vorrà effettuare dei lavori non sarà libero di effettuarli senza l’autorizzazione previa da parte del proprietario. Inoltre starà investendo del denaro in un immobile che non è ancora suo.Nella malaugurata ipotesi in cui l’inquilino non sia più in grado di pagare le rate di affitto perderà tutto, compreso il denaro speso per la ristrutturazione.
- Se non si procede con l’iscrizione del contratto di affitto con riscatto nel registro della proprietò immobiliare e l’immobile viene pignorato al proprietario, l’inquilino perde tutto senza alcun diritto a vedersi restituito nessun importo pagato fino a quel momento.
- I tempi vanno calcolati attentamente: se non si rispetta la scadenza per il riscatto o non si esercita l’opzione, la cifra pagata all’inizio in conto anticipo sulla vendita viene persa interamente.
La regola è di negoziare con molta attenzione le clausole di questa tipologia contrattuale, altrimenti si rischia di trasformare il sogno di trasferirsi in Spagna in un incubo insperato.
