In cosa conviene investire in Spagna in questo momento?
E’ la domanda principale che ci viene proposta da famiglie e piccoli investitori che vogliono approcciare a questo Paese, magari per viverci in futuro oppure semplicemente avere una rendita “sicura” fuori dall’Italia.
L’idea predominante resta l’acquisto di una casa, l’investimento diretto nel mattone.
Non dubitiamo che sia sempre un’ottima scelta quella di investire liquidità nel settore immobiliare, però in questa epoca bisognerebbe porsi una domanda alternativa: voglio acquistare casa in Spagna perché ci voglio venire a vivere, oppure perché la Costa del Sol essendo una zona fortemente turistica di livello internazionale, mi può garantire una redditività immobiliare che in Italia non potrei ottenere?
Esaminiamo attentamente le due fattispecie: seconda casa ad uso personale o seconda casa da mettere a reddito.
Nel primo caso, l’investimento consiste nell’effettuare un acquisto immobiliare e poi attendere che le dinamiche di mercato portino ad un aumento del prezzo dell’immobile scelto, che nel frattempo viene utilizzato ad uso personale per vacanza o anche per risiedere in pianta stabile. L’investimento darà i suoi frutti al momento della rivendita, misurato deall’importo della plusvalenza realizzata dalla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, al netto dell’imposizione fiscale statale e locale.
Nel frattempo però la casa non genera utili, anzi genera costi di mantenimento ordinari e straordinari, costi per imposte e inoltre va controllata e monitorata nei periodi di non occupazione, come da consuetudine quando si diventa proprietari di seconde case.
PRO E CONTRO DELL’OPERAZIONE:
“PRO”:
- ho un immobile che con molta probabilità vista la sua ubicazione (Costa del Sol) si andrà a rivalutare nel tempo generando una plusvalenza
- mentre attendo che si rivaluti posso usufruire della seconda casa per vacanze o anche per viverci stabilmente, risparmiando così costi di affitto o di alloggiamento turistico
“CONTRO”:
- i costi di mantenimento e per imposte patrimoniali non sono compensati da entrate per tutto il periodo in cui avviene l’utilizzo ad uso personale
- devo sostenere oneri accessori sull’acquisto che non saranno ammortizzabili
- ho un denaro vincolato per “X” tempo che non è immediatamente liquidabile all’occorrenza (a meno di realizzare minusvalenza e quindi perdita in fase di vendita) e comunque non ho certezza del momento in cui potrò riavere a disposizione la liquidità iniziale
Nel secondo caso , l’investimento consiste nel mettere in locazione (quindi a reddito) l’immobile acquistato e poter così fruire di una redditività immobiliare potenzialmente già dal primo giorno di disponibilità della casa.
PRO E CONTRO DELL’OPERAZIONE:
“PRO”:
- ho un immobile che rende da subito
- posso utilizzarlo come alloggio vacanze a livello personale quando voglio (se non è affittato ad uso residenziale)
- rimane aperta l’opzione di rivendita per realizzare una plusvalenza, se il mercato sarà favorevole in futuro
“CONTRO”:
- devo aggiungere costi di gestione per l’affitto turistico da parte di operatori preposti (Booking, Airbnb, agenzie ecc…) che, unitamente ai costi di mantenimento e per imposte patrimoniali, riducono di una percentuale non indifferente il beneficio di redditività a fine anno
- ho comunque e sempre un denaro vincolato per “X” tempo, che non è immediatamente liquidabile all’occorrenza (a meno di realizzare minusvalenza e quindi perdita in fase di vendita) e comunque non ho certezza del momento in cui potrò riavere a disposizione la liquidità iniziale
- mi espongo al rischio “inquilino”, cio che l’occupante non rispetti adeguatamente la casa e gli arredi, facendone un uso magari improprio o comunque sconveniente nel caso lo occupi ad uso turistico, o peggio che resti come occupante della casa in vigenza contrattuale senza pagare il canone, in caso di affitto ad uso residenziale
Ora nel ragionamento comune si confronterebbero le due opzioni e si sceglierebbe la più conveniente, giusto?
Ma la domanda che potremmo porci è questa:
se dall’aquisto di una seconda casa voglio comunque ottenere un RENDIMENTO, quindi l’obiettivo è il GUADAGNO, perché devo necessariamente passare attraverso i “CONTRO” indicati nelle due opzioni esaminate sopra?
Esiste una STRADA ALTERNATIVA che consenta di investire COMUNQUE nell’economia reale (quindi in beni fisici esistenti come il mattone, non parliamo quindi di investimenti finanziari evidentemente rischiosi per definizione) che mi possa RENDERE di più in maniera certa, senza sottopormi a rischi di mercato, di tempistica, di inquilini incivili, di occupazione abusiva e altro ancora?
ATTENZIONE !
C’è da aggiungere un rischio LEGALE che prima non c’era! In Spagna in quest’ultimo anno 2025 hanno introdotto una normativa decisamente penalizzante per chi vuole comprare casa da mettere a reddito: non è possibile affittarla ad uso turistico senza il consenso della Comunidad, quindi senza il parere favorevole della maggioranza dei proprietari del complesso immobiliare dove si acquista.
Chi si accolla il rischio di comprare un appartamento di nuova costruzione da mettere a reddito, senza sapere al momento del rogito se mai potrà affittare la sua casa oppure se non avrà questa possibilità perché la maggioranza dell’assemblea condominiale (ancora da definirsi!) deciderà in tal senso?
NOI POSSIAMO OFFRIRE ALTERNATIVE SICURE, CON OTTIMI RENDIMENTI E CON LA GARANZIA DI INTEGRITA’ TOTALE DEL CAPITALE APPORTATO QUALSIASI COSA ACCADA, PERCHE’ COPERTO DA POLIZZA FIDEJUSSORIA ASSICURATIVA CHE PROTEGGE L’INTERO IMPORTO INVESTITO !
TRATTASI DI INVESTIMENTI IN PROGETTI IMPRENDITORIALI DI COSTRUZIONE IMMOBILIARE, IN START-UP AZIENDALI, IN MATERIE PRIME, NELL’ENERGIA RINNOVABILE E PERSINO NEI SETTORI SANITARIO E CINEMATOGRAFICO
NON VI SONO PARTECIPAZIONI PUBBLICHE , NE DI ENTI FINANZIARI O FONDI DI INVESTIMENTO
NOI PARTEGGIAMO PER LA DEMOCRATICITA’ DEGLI INVESTIMENTI
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