Vuoi sapere come investire bene in Spagna?
Non stiamo parlando di investimenti in bitcoin, titoli, azioni ecc…
Cosa è presente in Spagna con tanta abbondanza da poter rappresentare una scelta vincente?
Terreni ed immobili, ovviamente!
Bene, facciamo un semplice esempio di acquisto immobiliare destinato a produrre reddito, quindi una casa da affittare (ad uso residenziale o turistico) come investimento (attenzione, non come prima casa per viverci):
COSTI DI ACQUISTO DELL’IMMOBILE:
- PREZZO DI ACQUISTO: EURO 200.000
- IMPOSTE ED ONERI ACCESSORI SULL’ACQUISTO: 24.000
- COSTO TOTALE DELL’INVESTIMENTO: 224.000
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COSTI OPERATIVI E DI GESTIONE ALL’ANNO:
- IBI (IMU ITALIANA): EURO 500
- SPESE CONSOMINIALI: EURO 960
- COSTI DI GESTIONE DELLA LOCAZIONE: EURO 1.200
- TOTALE COSTI OPERATIVI: EURO 2.660
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RICAVI LORDI ANNUALI:
800 EURO DI AFFITTO MENSILE PER 12 MESI = EURO 9.600
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INDICE DI REDDITIVITA’ IMMOBILIARE:
(REDDITO NETTO (RICAVI-COSTI) / COSTO TOTALE DI ACQUISTO) * 100
((EURO 9.600 – EURO 2.660) / EURO 224.000) * 100 = 3%
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IL 3% ANNUALE LORDO LO DEFINIRESTI UN BUON RITORNO ECONOMICO SULL’INVESTIMENTO?
TI SEMBRA DI INVESTIRE BENE IN SPAGNA?
ANALIZZIAMO ANCHE IL LATO FINANZIARIO DELL’OPERAZIONE:
1° ANNO (ANNO DELL’ACQUISTO):
USCITA FINANZIARIA PER COSTI ACCESSORI ALL’INVESTIMENTO: EURO 24.000
ENTRATA FINANZIARIA PER RICAVI DA LOCAZIONE, AL NETTO DEI COSTI:
EURO 9.600 – EURO 2.660 = EURO 6.940
PERDITA FINANZIARIA 1° ANNO: EURO 6.940 – EURO 24.000 =
EURO – 17.060
2° ANNO:
PERDITA ANNO PRECEDENTE: EURO – 17.060
RICAVI NETTI DA LOCAZIONE: EURO 6.940
PERDITA FINANZIARIA: EURO – 10.120
3° ANNO:
PERDITA ANNO PRECEDENTE: EURO – 10.120
RICAVI NETTI DA LOCAZIONE: EURO 6.940
PERDITA FINANZIARIA: EURO – 3.180
IN PRATICA, SERVONO ALMENO 3 ANNI E MEZZO PER VEDERE UN “UTILE” FINANZIARIO DA QUESTA OPERAZIONE!!
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CONSIDERIAMO INOLTRE I RISCHI DI DETENERE UN IMMOBILE IN PROPRIETA’ DA DESTINARE IN LOCAZIONE (RESIDENZIALE O TURISTICA CHE SIA)
- INQUILINO MOROSO E/O DANNI ALL’IMMOBILE OCCUPATO: se affitti a lungo termine per uso residenziale, corri il rischio che l’inquilino non ti paghi e poi mandarlo via è estremamente complicato anche in Spagna, soprattutto se ha figli minori; se l’immobile invece è affittato a breve periodo ad uso turistico, hai la certezza del pagamento perché avviene in anticipo, però non sai come ti lascerà l’immobile dato che non avrà certamente l’accortezza di trattarlo con i guanti.
- COSTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA: che ti piaccia o no, la maggioranza vince, quindi se gli inquilini del palazzo deliberano interventi di natura straordinaria, devi mettere mano al portafogli. E se arrivasse la calima in tutta Spagna come quest’anno e tocca imbiancare a nuovo l’immobile? Sai che impatto di costi può avere per rimettere a nuovo le facciate, i serramenti, le parti comuni dell’edificio e anche la piscina?
- EVENTI NATURALI: e se terremoti, eruzioni vulcaniche, incendi, tsunami… o semplicemente delle forti piogge dovessero distruggere la casa appena acquistata? Pensi di essere risarcito dall’assicurazione o dalla ditta costruttrice?
Certo è improbabile che la tua casa sia spazzata via da un’onda anomala o rasa al suolo da un terremoto, ma forse non così raro che un vulcano possa eruttare e distruggere migliaia di case o un incendio devastare le abitazioni circostanti o un intero edificio.
O forse pensi che la pioggia, seppur intensa, non possa causare danni alle strutture in cemento? Anche loro lo pensavano, ma…
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SE L’OBIETTIVO DI UN INVESTIMENTO E’ QUELLO DI FAR “LAVORARE” IL DENARO INVESTITO PER PRODURRE ULTERIORE DENARO,
MA PERCHE’ RISCHIARE DI PERDERE IL PROPRIO CAPITALE ACQUISTANDO UN IMMOBILE CHE:
- DI PER SE GENERA ANCHE COSTI E NON SOLO RICAVI
- PUOI PERDERNE LA DISPONIBILITA’ IN CASO DI “OCCUPAZIONE ABUSIVA”
- NON NE PUOI AVERE LA GESTIONE DIRETTA NON VIVENDO IN SPAGNA
- TI ASSOGGETTI AL RISCHIO DI UN EVENTO NATURALE CHE POSSA FARTI PERDERE PERFINO IL CAPITALE INIZIALE INVESTITO
- TI DA UN RENDIMENTO LORDO PIUTTOSTO STERILE
?
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PERCHE’ NON VALUTARE ALLORA UN INVESTIMENTO, SEMPRE NEL SETTORE IMMOBILIARE (E NON FINANZIARIO), MA:
- CHE NON GENERA COSTI, BENSI’ SOLO RICAVI
- NON POTRAI MAI PERDERE LA DISPONIBILITA’ DELL’IMMOBILE, NON L’HAI ANCORA ACQUISTATO
- NON TI SERVE AVERE LA GESTIONE DIRETTA DELL’IMMOBILE, NON E’ TUO
- NON ESISTE NESSUN RISCHIO DI EVENTI NATURALI, L’IMMOBILE NON E’ ANCORA DI TUA PROPRIETA’
-
MOLTO PIU’ REDDITIZIO (PARLIAMO DI UN 8% ANNUALE GARANTITO CONTRATTUALMENTE!)
E PER DI PIU’
