FUENGIROLA – CEDESI RISTORANTE ITALIANO MOLTO BEN AVVIATO IN ZONA CENTRALE

FUENGIROLA – CEDESI RISTORANTE ITALIANO MOLTO BEN AVVIATO IN ZONA CENTRALE, aperto da oltre 8 anni con la stessa gestione e con clientela storica fidelizzata. Le dimensioni complessive sono importanti, in quanto oltre ai posti interni al locale (che misura in se 65 mq) vi sono due grandi terrazze, una davanti ed una sul lato destro del locale, quest’ultima utilizzabile anche d’inverno. Il ristorante è tuttora funzionante tutto l’anno ed in estate si può permettere di aprire solo di sera. Con la terrazza fissa di 34 mq e quella amovibile di 45 mq può accogliere fino a 60 persone, che attualmente possono scegliere tra ristorante italiano con menù alla carta di pasta, carne e specialmente frutti di mare, oppure pizzeria. La cucina, che misura all’incirca 20 mq, è molto attrezzata e dispone tra l’altro di un forno elettrico per pizza a due bocche (per 8 pizze), 6 fuochi a gas, friggitrice a doppia vasca. Completano le attrezzature 1 lavastoviglie, 1 macchina del caffè, 1 cantinetta vini, 3 frigoriferi, 2 basi con piano di lavoro, 1 frigorifero grande. L’arredamento interno del locale, tutto di proprietà dei gestori e quindi compreso nel prezzo, include anche 3 tavoli da banchetto di 8 posti ciascuno, per ospitare eventi e ricorrenze, visto l’abbondante e luminoso spazio aperto in terrazza. 

PREZZO:  87.000,00 EURO 

AFFITTO: 1.350 € + Iva  

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794 

 

SCOPRI LE TRE CHIAVI PER APRIRE LA TUA PORTA IN COSTA DEL SOL

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BENALMADENA – VENDESI VILLA SINGOLA IN STILE ANDALUSO

BENALMADENA, VENDESI VILLA SINGOLA IN  STILE ANDALUSO in contesto residenziale, zona semicentrale di Arroyo de la Miel. La villa si sviluppa su due piani, per un totale di 190 mq costruiti: al piano terra si accede, passando attraverso una veranda coperta (33 mq), al salone con camino e cucina americana a vista (50 mq): al medesimo piano di si trovano due camere matrimoniali separate tra loro da un bagno completo con doccia. Una scala conduce al piano superiore dove si trova le terza camera da letto con il suo bagno completo privato; da li si accede ad una ampia terrazza/solarium (44 mq) con vista sulla piscina della proprietà e sulla collina. Completano la proprietà un ampio garage per due auto (35 mq) completo di lavanderia, doccia e kit pulizia auto con scarico acque grigie sul pavimento, una piscina esterna ed un bel giardino piantumato. La villa è stata interamente ristrutturata con materiali di pregio italiani e dettagli ricercati tra cui giardino messicano all’ingresso, marmo di Carrara nel bagno, camino nero del Madagascar e prese elettriche B-Ticino garantite a vita. Cucina con elettrodomestici di prima qualità, cura e attenzione costante nella manutenzione da parte del proprietario. La costruzione presenta ancora ampia volumetria disponibile per eventuale ampliamento. Si cede interamente ammobiliata o vuota.

PREZZO: 480.000 EURO TRATTABILI 

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it /cell. e whatsapp 0034-626736794

    

BENALMADENA PUEBLO – SPLENDIDA VILLA IN VENDITA IN CONTESTO PRIVILEGIATO!

BENALMADENA PUEBLO – SPLENDIDA VILLA IN VENDITA IN CONTESTO PRIVILEGIATO! State sognando di vivere con la vostra famiglia in un luogo caldo a due passi dal mare? Cercate tranquillità, sicurezza e natura? Questa favolosa villa indipendente fa per voi! Soluzione disposta su 4 livelli,  al piano terra troviamo un ampio box auto chiuso con locale lavanderia annesso ed una taverna abitabile, al primo piano vi è l’ingresso pedonale all’abitazione che conduce sulla destra ad un ampio salone con camino, che da accesso alla terrazza esterna di abbondanti dimensioni, mentre sulla sinistra vi sono un bagno completo e la cucina dotata di ogni elettrodomestico. Salendo le scale si accede alla zona notte composta da ben tre camere da letto di cui due matrimoniali, ed un altro bagno completo. Salendo ulteriormente si arriva ad una ampia mansarda rifinita da adibire a scelta ad ulteriore camera da letto o ufficio, oppure entrambe le soluzioni. Lo spazio esterno della villa è totalmente pavimentato e non vi rende schiavi del giardino, potrete sfruttarlo per fare barbecue con gli amici in assoluta libertà oppure come solarium per godere del clima meraviglioso in totale relax. Se invece amate prendere il sole in piscina potete godere del privilegio di avere a disposizione una piscina comunitaria con accesso riservato ai soli residenti di questo quartiere, fatto interamente di ville singole. L’area della piscina accoglie un ampio spazio verde ed un campo di padel, a due passi dalla villa stessa. Il quartiere è interamente video sorvegliato e la strada principale di accesso è senza uscita, pertanto non vi è passaggio di veicoli se non di residenti. A poche decine di metri si trova la via principale che conduce al cuore del “pueblo blanco” di Benalmadena, una perla incastonata in una collina terrazzata sul mare, un intreccio di vicoli caratteristici dove potrete gustare la vera vita andalusa. Una grande villa in un piccolo paradiso terrestre, ad un prezzo unico!!

PREZZO: 415.000 EURO TRATTABILE 

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it /cell. e whatsapp 0034-626736794

 

TORREQUEBRADA – CEDESI STUPENDO APPARTAMENTO VISTA MARE IN CONTESTO DI PREGIO

Torrequebrada – Cedesi stupendo appartamento vista mare in contesto di pregio, soluzione ampia con due camere da letto, soggiorno con cucina separata, due bagni completi (di cui uno in suite), terrazza con vista mare, posto auto riservato coperto e una taverna molto ampia dove è possibile ricavare altre due stanze da letto ed un bagno! La soluzione si trova in ottime condizioni, ideale per viverci come prima casa ma anche ad uso investimento, vista la vicinanza al mare ed il complesso veramente accattivante in cui si trova, dotato di una grande piscina comunitaria meravigliosa in mezzo al verde ed una piscina per bambini, nonché area barbecue e pista di padel. Il quartiere è uno tra i più rinomati e belli di Benalmádena, immerso tra giardini e campo da golf, con scuole internazionali nei pressi. Con l’auto o con i mezzi pubblici in pochissimi minuti sarete sulla spiaggia o nel centro della città, per chi ama le passeggiate potrà godere di un ambiente molto accogliente ed una zona fatta di ville di prestigio in un contesto internazionale, ideale anche per far crescere i propri figli, lontano da smog e con 300 giorni di sole all’anno. Assolutamente da vedere! 

PREZZO: 225.000 EURO TRATTABILE 

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it /cell. e whatsapp 0034-626736794

Cedesi tavola calda nel centro di Malaga

Cedesi tavola calda nel centro di Malaga. Trattasi di una soluzione molto interessante a due passi a piedi dal “casco historico” della città, in zona di forte affluenza giornaliera a causa della presenza di banche e uffici. Il locale si trova in una piazza pedonale con ampio passaggio ed è dotato di una terrazza esterna con uso anche invernale con capienza fino a 6 tavoli (aumentabile fino a 10), che si aggiungono ai 7 tavoli interni. Consta di 63 mq di superficie al piano terra, più altri 30 al piano superiore, utilizzabili come magazzino. La licenza di cui dispone il locale è ampia, quindi ristorante, pizzeria, kebab, bar con cucina. Attualmente viene sfruttato come tavola calda -rosticceria – pizzeria e bar (senza colazioni) con la produzione di primi e secondi piatti caldi e freddi, della tradizione italiana. Il locale sta riscuotendo molto successo (come dimostrano le foto) al punto che l’attuale conduttore ha introdotto anche la consegna a domicilio e può permettersi di chiudere due giorni interi a settimana. Nel prezzo si cede tutta l’intera attrezzatura e i macchinari presenti all’interno del locale, tutti di proprietà del gestore. L’inventario comprende pertanto cucina a quattro fuochi, forni per la pizza, frigoriferi e freezer, affettatrice, abbattitore, friggitrice, piastre,forni elettrici ecc… Il contratto è di cinque anni, ne residuano altri tre, nei primi due anni di attività è stato generato un ottimo avviamento, si cede l’attività per urgenti e seri motivi personali. Nessun lavoro da effettuare, redditività immediata.

PREZZO:  65.000,00    59.000,00  EURO TRATTABILE

AFFITTO: 1.250 € + Iva  

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

VUOI DELOCALIZZARE LA TUA AZIENDA IN COSTA DEL SOL? LEGGI QUI…

Stai pensando di aprire una filiale della tua azienda in Costa del Sol? Vuoi aprirti a nuovi mercati ed espandere il tuo business in un territorio estremamente dinamico e ricettivo? Cerchi sinergie commerciali o industriali in settori in espansione? Allora facciamo al caso tuo. Abbiamo un grande obiettivo: portare aziende ed imprenditori italiani in provincia di Malaga, affinché possano contribuire con la loro grande cultura imprenditoriale e manageriale ad arricchire un territorio ancora in gran parte vergine di manifatture ed aziende produttive, ma con infrastrutture e servizi all’avanguardia per poter fare impresa ad alto livello. La città di Malaga è la quarta città di Spagna per importanza economica dopo Madrid, Barcellona e Valencia. Il suo porto costituisce un importante “hub “ commerciale verso l’Africa occidentale ed il sud America, l’aeroporto internazionale è il più importante e trafficato del sud della penisola iberica e la rete ferroviaria ad alta velocità collega Malaga con le più importanti città della Spagna. Il PTA (Parque Tecnológico de Andalucia) e la Malaga Valley rappresentano il fiore all’occhiello dell’imprenditorialità malagueña, basata non solo sul turismo ma anche sulla tecnologia di altissimo livello, applicata in molteplici ambiti, da quello agricolo a quello delle comunicazione, dal settore sanitario a quello dei trasporti. Malaga è una “smart city”, una città intelligente capace di accogliere in “viveros de empresas”, quindi in spazi appositamente creati, nuove “start-up” ed iniziative economiche pronte a decollare ed imporsi sul mercato locale, nazionale ed estero. Sei un piccolo imprenditore ma con una grande idea di business in questi settori? Non sai da che parte iniziare? Noi possiamo aiutarti: ti possiamo prestare assistenza nelle visite presso gli uffici e gli enti locali preposti a dare impulso alle nuove iniziative produttive, ti accompagniamo a fare sopralluoghi presso gli “incubatori di impresa”, spazi destinati ad accogliere le start-up con servizi comuni condivisi e aree dedicate alla condivisione di idee tra i vari ospiti della struttura, ti assistiamo per la redazione di un “plan de empresa” adeguato per poter accedere a queste pubbliche strutture e molto altro ancora. Hai una impresa ben avviata in Italia e vuoi penetrare un nuovo mercato, magari creando sinergie con partner produttivi e/o commerciali locali? Ti accompagniamo a colloquiare con i “business angels” per trovare attori locali con cui sviluppare sinergie commerciali o produttive, per conoscere progetti già avviati che necessitano di nuovi finanziatori, o semplicemente ti assistiamo per la costituzione del veicolo societario con cui intraprendere la tua nuova attività in autonomia in Costa del Sol. Più in generale possiamo offrirti di effettuare insieme a noi un tour d’impresa, una missione esplorativa personalizzata e orientata in base alle tue specifiche esigenze, facendoti all’occorrenza da interpreti professionali in lingua spagnola o inglese.  Potrai così toccare con mano questo particolare “ecosistema” imprenditoriale creato in Malaga appositamente per accogliere nuovi insediamenti produttivi, dove sia i titolari che i dipendenti dell’azienda potranno godere di bassi costi ed alta qualità della vita. Infine possiamo accompagnarti presso gli enti preposti ad erogare fondi regionali, statali ed europei (anche a fondo perso) per agevolare il tuo insediamento imprenditoriale in Costa del Sol. Per la pianificazione fiscale dell’operazione tra Italia e Spagna nessun problema: disponiamo di un titolo professionale omologato in Spagna per prestare consulenza in materia fiscale e societaria, possiamo interloquire con i tuoi consulenti in Italia al fine di portare a compimento con successo tutti i passaggi relativi all’apertura di una filiale o alla creazione di una nuova entità di diritto spagnolo.

Se vuoi approfondire questo tema puoi consultare la nostra nuova pagina web: www.changelifecostadelsol.com o puoi rivolgerti a noi per una consulenza specifica nel nostro ufficio (oppure on-line), saremo lieti di conoscerti e darti le informazioni dettagliate in merito al tuo progetto di business.

Dr. Alberto Cozzi – Dottore Commercialista abilitato in Costa del Sol cell. e  whatsapp: 0034 626736794

Dr.ssa Ananda Craxi, Responsabile amministrativo: cell. 0034 625700360 

CEDESI TAVOLA CALDA NEL CENTRO DI MALAGA

Cedesi tavola calda nel centro di Malaga. Trattasi di una soluzione molto interessante a due passi dal “casco historico” della città, in zona di forte affluenza giornaliera per la presenza di banche e uffici. Il locale si trova in una piazza pedonale con ampio passaggio ed è dotato di una terrazza esterna utilizzata anche in inverno, con capienza fino a 6 tavoli (aumentabile fino a 10), che si aggiungono ai 7 tavoli interni. Consta di 63 mq di superficie al piano terra, più altri 30 al piano superiore, utilizzabili come magazzino. La licenza di cui dispone il locale è ampia, quindi ristorante, pizzeria, kebab, bar con cucina. Attualmente viene sfruttato come tavola calda, rosticceria, pizzeria e bar (senza colazioni) con la produzione di primi e secondi piatti freschi, caldi e freddi, tipici della tradizione italiana. Il locale sta riscuotendo molto successo (come mostrano le foto) al punto che l’attuale conduttore ha introdotto anche la consegna a domicilio e può permettersi di restare chiuso due giorni interi alla settimana. Nel prezzo è compresa l’intera attrezzatura,  interamente di proprietà del gestore. L’inventario comprende cucina a quattro fuochi, forni per la pizza, frigoriferi e freezer, affettatrice, abbattitore, piastre e forni elettrici, friggitrice ecc… Il contratto di locazione è stato stipulato per la durata di cinque anni, di cui due già trascorsi.  In questo periodo di attività è stato generato un ottimo avviamento, comprovato anche dalle recensioni presenti sui siti internet in cui è presente il locale. Si cede l’attività per urgenti e seri motivi personali che impediscono all’attuale conduttore di proseguire con la gestione. Nessun lavoro da effettuare, locale pronto per essere rilevato, quindi con redditività immediata, ideale per chi cerca una opportunità di trasferimento in Costa del Sol.

PREZZO:  65.000,00 ULTIMO PREZZO OCCASIONE 40.000,00 EURO TRATTABILI!!

AFFITTO: 1.250 € + Iva  

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

L’attuale mercato immobiliare in Costa del Sol

L’attuale mercato immobiliare in Costa del Sol è visivamente ben rappresentato dal numero di gru che si vedono all’orizzonte. Esse costituiscono il primo segnale tangibile di una ricrescita del settore, lenta ma costante. Se la città di Malaga vanta il più alto tasso di crescita economica in Andalusia lo deve principalmente al settore immobiliare, con oltre 2.000 case in procinto di essere costruite nei prossimi anni. I quartieri con progetti di realizzo a breve termine sono “Colinas del Limonar”, con prezzi che oscillano tra 3.200/3.500 euro al mq, “Teatinos” dove il prezzo al mq è pari a 2.000 euro e soprattutto nella zona di Torre del Río y Térmica, ultimo tratto del litorale ovest di Malaga, dove il costo attuale ammonta ad euro 3.000 al mq ma pare che possa in futuro raggiungere anche i 4.000 euro al mq. Ciò porterà Malaga ad essere tra le principali città di Spagna per numero di alloggi di lusso. Che Malaga sia attualmente una delle località più ricercate anche a livello internazionale è il risultato delle politiche di promozione del territorio, intraprese dagli enti pubblici locali ormai da qualche anno. La capitale della Costa del Sol è al “top” tra le destinazioni turistiche internazionali, non solo in tema di mare e sole, ma per il turismo culturale, naturalistico, gastronomico, museale ecc… La sua provincia non è da meno. I recenti dati dicono che anche Marbella è in pieno fermento immobiliare, rappresentando il “top” in quanto a proposte di lusso, supportate da servizi di qualità e buone infrastrutture, che permettono l’installazione di nuove imprese e lavoratori. Buona parte degli stranieri che acquistano in Costa del Sol non optano per una casa in prima linea di mare, bensì prediligono acquistare in complessi residenziali dotati di strutture e servizi interni, come palestra, zona verde, piscina, parchi per bambini, possibilmente ben collocati in zone commerciali e servite. Le nuove costruzioni sono orientate a rispettare uno stile architettonico decisamente più moderno e fresco, orientate al meglio per poter godere di una vista fantastica al mare con grandi finestre che diano accesso ad ampi terrazzi, pari a circa il 30% della superficie interna. Sono cambiati i gusti ed i tempi, ora queste abitazioni non servono più solo ai vacanzieri ma sono sempre più richieste come prime abitazioni anche dalla medio-alta borghesia locale. La nazionalità degli acquirenti stranieri (che rappresentano circa il 75% del totale dei compratori) vede prevalere i britannici, che coprono tra il 20% ed il 30% della domanda, in seconda fila troviamo il mercato del nord Europa, paesi scandinavi per primi, via via a distanza si collocano acquirenti del centro e sud Europa ma anche di altri continenti. I compratori tipici, coniugi di mezza età, cercano una seconda casa che possa accoglierli non solo durante i periodi di vacanza, bensì per periodi sempre più lunghi, con l’intento magari di trasferirsi in un prossimo futuro a risiedere stabilmente. Per questa ragione cercano una casa con maggiori servizi e comodità rispetto a quella dove hanno sempre vissuto nel loro paese di provenienza, anche nuove costruzioni dotate di sistemi di domotica. Il budget medio oscilla tra i 250.000 ed i 350.000 euro, uno dei più alti dell’intera Spagna. In questo scenario di rinascita immobiliare i prezzi delle abitazioni in Malaga (nuove e di seconda mano) evidentemente si sono incrementati, in un solo anno fino al 12% (dati di luglio 2018 su luglio 2017), con un prezzo medio pari ad euro 1.513 al mq. Tutto fa pensare che i prezzi di acquisto saranno stabili o cresceranno moderatamente nei prossimi anni, in considerazione della crescita costante di persone che scelgono Malaga come luogo di residenza (permanente o temporanea). Ciò ha comportato inevitabilmente una grande tensione anche sul mercato delle locazioni, con affitti che sono aumentati anche pesantemente, a seguito di una offerta decisamente insufficiente di abitazioni destinate a “larga temporada”. Di fatto Malaga occupa la settima posizione tra le città con le rendite da locazione immobiliare più alte di Spagna, pari a 10 euro al mq a fine 2017, ma probabilmente anche superiore alla data attuale. E’ probabile che nei prossimi anni si registri una diminuzione di tali valori, allorché saranno posti sul mercato immobili abitativi finora destinati alla locazione turistica, per rimpolpare l’offerta di case ad uso residenziale. Certo è che ad oggi affittare a Malaga e provincia rappresenta ancora una buona fonte di reddito. Al punto che, secondo l’agenzia “Engel & Volkers”, lopzione migliore attualmente è l’acquisto dell’immobile rispetto alla sua locazione, visto che i canoni di affitto per uso residenziale permanente sono distorti in aumento a seguito della enorme domanda di affitto ad uso turistico, che ha tolto disponibilità di case sul mercato. In ultimo un accenno anche al mercato delle ristrutturazioni immobiliari, un settore tornato di moda per via della sempre crescente domanda di posti letto in Costa del Sol, esplosa anche grazie alla grande diffusione di piattaforme digitali di alloggiamento turistico. Le imprese di ristrutturazione e risanamento edilizio sono rifiorite. Hanno ricevuto incarichi da possessori di seconde case abbandonate a Malaga che hanno deciso di investire in proprio per riconvertire ad uso abitativo tali immobili. Inoltre nuovi investitori (per lo più stranieri) hanno scelto di acquistare immobili o edifici in disuso per approfittare di prezzi abbordabili e poi affidare l’incarico di ristrutturarli ad imprese locali. In conclusione il settore immobiliare è tornato ad essere un settore trainante per tutta l’economia locale, dopo anni di crisi profonda.

Fonte: “VidaEconomica” n. 57 – Novembre 2018

CEDESI ATTIVITA’ “LOUNGE BAR” CON TERRAZZA SUL MARE IN BENALMADENA

CEDESI ATTIVITA’ “LOUNGE BAR” CON TERRAZZA SUL MARE IN BENALMADENA, occasione per prezzo e ubicazione. Il locale si trova infatti in una delle migliori posizioni del lungomare pedonale di Benalmádena, si affaccia ad una piazzetta molto accogliente e zona di grande passaggio perché raggiungibile direttamente a piedi anche dalla strada statale che passa appena dietro. Trattasi di un locale ampio e moderno, che dispone di licenza per bar con cucina, quindi eventualmente sfruttabile anche per offrire piatti caldi e cucinati. Lo spazio interno è abbondante e può ospitare fino a 15 persone, ma la terrazza esterna è decisamente il suo punto di forza e può accogliere fino a 35 persone sedute comodamente in totale relax con una vista impressionante sulla spiaggia. Pronto per entrare e lavorare, non necessita di alcun intervento.

PREZZO: 20.000,00 EURO RIBASSATO! 17.000,00 EURO

ULTERIORE RIBASSO: 13.000,00 EURO! DA NON PERDERE

AFFITTO: 1.000,00 EURO AL MESE (INCLUSA ACQUA E TERRAZZA PRIVATA!)

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794