CEDESI ATTIVITA’ “LOUNGE BAR” CON TERRAZZA SUL MARE IN BENALMADENA

CEDESI ATTIVITA’ “LOUNGE BAR” CON TERRAZZA SUL MARE IN BENALMADENA, occasione per prezzo e ubicazione. Il locale si trova infatti in una delle migliori posizioni del lungomare pedonale di Benalmádena, si affaccia ad una piazzetta molto accogliente e zona di grande passaggio perché raggiungibile direttamente a piedi anche dalla strada statale che passa appena dietro. Trattasi di un locale ampio e moderno, che dispone di licenza per bar con cucina, quindi eventualmente sfruttabile anche per offrire piatti caldi e cucinati. Lo spazio interno è abbondante e può ospitare fino a 15 persone, ma la terrazza esterna è decisamente il suo punto di forza e può accogliere fino a 35 persone sedute comodamente in totale relax con una vista impressionante sulla spiaggia. Pronto per entrare e lavorare, non necessita di alcun intervento.

PREZZO: 20.000,00 EURO

AFFITTO: 1.000,00 EURO AL MESE (INCLUSA ACQUA E TERRAZZA PRIVATA!)

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

CEDESI BOUTIQUE NEL CENTRO DI FUENGIROLA

CEDESI BOUTIQUE NEL CENTRO DI FUENGIROLAnegozio di abbigliamento situato in una delle zone con maggior passaggio di turisti e di locali, centrica e a due passi dalla stazione degli autobus, del treno e dal lungomare della città. La via già molto trafficata è stata recentemente oggetto di totale ristrutturazione e migliorie nel corredo urbano, che ha determinato un incremento nel flusso pedonale di turisti. Il locale, dotato di due vetrine, è strutturato su due livelli, piano terra a livello strada di  35 mq + 40 mq di piano interrato, molto ampio e ideale per stoccare merce o come locale di riposo.

PREZZO:  20.000,00 EURO TRATTABILI

AFFITTO: 1.100,00 EURO + IVA

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

QUALI SONO LE CLAUSOLE ILLEGALI NEI CONTRATTI DI AFFITTO RESIDENZIALE ?

QUALI SONO LE CLAUSOLE ILLEGALI NEI CONTRATTI DI AFFITTO RESIDENZIALE ? A questa domanda proviamo a rispondere in maniera chiara sperando che i nostri lettori possano arrivare preparati al momento di firmare il contratto di affitto di una abitazione qui in Costa del Sol. Il tema ci è particolarmente caro, scrivemmo infatti uno dei nostri primissimi articoli in materia, ma ci siamo resi conto che la situazione non è cambiata rispetto ad allora anzi forse è peggiorata, sempre  e comunque a discapito degli inquilini. Ciò perché troppo spesso le agenzie immobiliari qui sono asservite ai proprietari, soprattutto quelle che operano da anni sul territorio ed hanno ormai rapporti consolidati con i dueñi, facendo quasi esclusivamente i loro interessi salvo farsi pagare una lauta commissione dagli affittuari (dato che in quest’ultimo anno oramai  non abbiamo trovato nessun proprietario disposto ad accollarsi la metà della commissione come accadeva prima, ed è una vergogna). Passiamo dunque in rassegna le clausole cosiddette capestro, quindi quelle che vanno in palese contrasto con la legge e pertanto sono da considerarsi totalmente nulle, prive di efficacia. Pertanto, quand’anche il proprietario insista per inserirle, sappiate che il fatto di averle firmate non impone che debbano essere rispettate, qualsiasi giudice che operi coscientemente potrà dichiararle nulle. L’art. 6 della legge di “arrendamiento Urbano” del diritto spagnolo prevede che non possano essere modificate in modo pregiudizievole nei confronti dell’inquilino le norme di legge imperative in materia di affitto residenziale. Ciò consente di dichiarare nulle le seguenti pattuizioni:

DURATA DELLA LOCAZIONE:

  • “l’inquilino è obbligato a rispettare l’anno di durata stabilito nel contratto, pena la perdita del deposito cauzionale.”
  • “l’inquilino dovrà rispettare almeno un anno di  affitto, se decide di rescindere prima della scadenza tale contratto deve pagare i mesi restanti.”

La legge permette di rescindere il contratto di locazione una volta trascorsi i primi sei mesi dello stesso, con una penalizzazione pari ad una mensilità di affitto per ogni anno di durata residuale del contratto non rispettata, o pari alla parte proporzionale per periodi inferiori all’anno. Le penalizzazioni sopra indicate non sono pertanto consentite dalla legge. 

  • “si stabilisce una durata di 11 mesi, trascorsi i quali il contratto di affitto si estingue senza diritto di proroga”

Nel contratto di affitto l’inquilino ha diritto irrinunciabile  a prorogare lo stesso fino a che non raggiunga i tre anni di durata. Stabilire una durata di 11 mesi non converte un contratto di affitto ad uso residenziale in un contratto ad uso turistico;  abbiamo sul punto già avuto modo di spiegare come non sia la durata a determinare la tipologia del contratto, bensì l’uso effettivo che si fa di tale alloggio, quindi residenziale o turistico.

  • “si stabilisce che la durata contrattuale dia di 1 anno, salvo che al termine dello stesso il proprietario o l’inquilino decidano di prorogarlo.”

Solamente l’inquilino ha facoltà di ritenere concluso l’affitto o di prorogarlo allo scadere del primo anno di durata contrattuale.

PAGAMENTO DEL CANONE:

  • “Si stabilisce che il pagamento del canone di locazione si  effettui per annualità anticipate.”

La legge proibisce ai proprietari di esigere il pagamento di più di un mese in anticipo, ciò significa che se l’inquilino  paga la prima annualità in anticipo non può esigere la sua restituzione, però può rifiutarsi di pagare nuovamente una annualità anticipata. Questa clausola la conosce bene chi si trasferisce in Costa del Sol per la prima volta senza disporre di una busta paga spagnola, uno storico creditizio o un “avalista” locale.  Infatti sarà anche vietata ma purtroppo (troppo) spesso il pagamento in anticipo di almeno 6 mesi di affitto fa la differenza tra ottenere la casa in affitto e non ottenerla, soprattutto in questo ultimo periodo in cui l’offerta di case per “larga temporada” è decisamente crollata mentre gli arrivi sono sempre più in aumento, pertanto la concorrenza di chi viene qui con parecchio denaro contante in tasca è sempre più agguerrita.

  • “L’inquilino si farà carico del pagamento dell’ IBI, delle spese condominiali e degli eventuali debiti rimasti impagati dal precedente inquilino nei confronti della Comunidad .”

Questa clausola è nulla in merito alle spese condominiali ed ai debiti pregressi, poiché le spese comunitarie sono di spettanza del proprietario e i debiti pregressi non possono essere posti a carico del nuovo inquilino.

DANNI E RIPARAZIONI:

  • “Spetta all’inquilino la riparazione di tutti i danni che possano riferirsi all’immobile affittato, ai suoi mobili, oggetti ed elettrodomestici, a qualsiasi classe appartengano questi ultimi .”

L’inquilino dovrà farsi carico solamente dell’ordinaria manutenzione, quindi le piccole riparazioni (quantificabili al massimo in euro 150) necessarie al mantenimento dell’abitazione in stato conforme all’uso convenuto, però per legge sono a suo carico interamente i danni procurati all’immobile ed al suo contenuto (arredi, installazioni, oggetti, elettrodomestici) qualora ne sia stato fatto un uso improprio e inadeguato.

VISITE DEL PADRONE DI CASA:

  • “Il proprietario potrà avere accesso all’abitazione affittata per verificare il suo stato di conservazione.” 

Questa clausola è in palese contrasto con l’inviolabilità del domicilio riconosciuta  nella Costituzione Spagnola. Per evitare problemi si suggerisce all’inquilino di cambiare la serratura, anche per evitare spiacevoli sorprese in caso di inquilini precedenti. Da non confondere con l’obbligo dell’inquilino di far fronte all’ingresso del tecnico mandato dal proprietario qualora debba effettuare una riparazione urgente e straordinaria per il corretto mantenimento dello stabile.

In ultimo giova ricordare una volta di più che, nonostante sia preferibile evitare che vengano inserite tali clausole nei contratti di affitto di immobili ad uso residenziale, qualora non si possano evitare (per evidente disparità di potere contrattuale tra parte locatrice e parte locataria) o per ignoranza, errore o mala fede, le stesse sono NULLE e si intendono come inesistenti e quindi non produttive di effetto alcuno, nonostante siano state firmate dall’inquilino. E con un buon avvocato…

Fonte: “Enalquiler.com”

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CEDESI RINNOVATO LOCALE FRONTE MARE A BENALMADENA

CEDESI RINNOVATO LOCALE FRONTE MARE A BENALMADENA, in zona di forte passaggio di pedoni e veicoli, giusto sulla statale all’inizio del “paseo maritimo” della città. Il locale si sviluppa su due livelli: al piano basso si trova il bar con cucina attrezzata dotata di cappa di estrazione fumi per offrire un servizio di ristorazione completo per i clienti, mentre al piano superiore vi sono i bagni e soprattutto una grande stanza non accessibile al pubblico che viene adibita come locale uso ufficio e riposo durante i turni (una rarità da queste parti). Ideale per una gestione familiare (anche con figli al seguito, visto il locale soprastante di appoggio), la cucina e gli arredi sono stati rivisitati e ammodernati di recente per offrire alla clientela un maggior comfort e la possibilità di cenare con vista al mare, in quanto la terrazza di dimensioni generose è sopraelevata rispetto al livello stradale, garantendo così maggior intimità e meno rumori per i clienti. Possibilità di affiancamento per il primo periodo, sia in cucina che nella gestione degli attuali fornitori. Propone anche pizza con forno elettricoClientela tipicamente internazionale.

PREZZO:  29.000,00 EURO TRATTABILI

AFFITTO: 995,00 EURO + IVA

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

VUOI PARTECIPARE ALL’APERTURA IN COSTA DEL SOL DI UN NUOVO MARCHIO “FOOD” MADE IN ITALY?

VUOI  PARTECIPARE  ALL’APERTURA IN COSTA DEL SOL DI  UN  NUOVO  MARCHIO  “FOOD”  MADE  IN ITALY ? Questa è la tua occasione, anche se non hai mani esperte nella somministrazione di alimenti e bevande, lasciati guidare nella creazione di un locale tutto tuo, che potrai gestire in assoluta semplicità con prodotti di qualità tutti rigorosamente italiani. Si tratta di uno street-food di soli prodotti italiani, facili e rapidi da preparare, tutto viene fatto espresso per dare al cliente un prodotto di altissima qualità… appena fatto… Un pasto salutare e veloce ad un prezzo ragionevole, da consumare in un ambiente piacevole e moderno. Non devi preoccuparti se non hai esperienza nel settore, il format è stato creato proprio per questo. Testato per anni, ora i negozi aperti a Venezia (2), Cardiff e Barcellona e le prossime aperture in Europa e Stati Uniti hanno confermato la bontà del progetto. Le chiavi del successo? Alta qualità del cibo tutto rigorosamente made in Italy, controllo dei costi e delle quantità in ogni momento. Menù personalizzati in base al target locale della clientela. Vi è la possibilità di scegliere tra tre diverse tipologie di negozio per dimensioni dai 40 mq con 2 persone, ai 90 mq con 4 persone, in modo da andare incontro a qualsiasi esigenza. Dalla coppia che vuole gestire autonomamente il locale, a due o più soci che vogliano aprire un business in comune. I valori aggiunti di questo format sono diversi: dal marketing centralizzato, all’assistenza personalizzata in fase di start-up, dal packaging studiato nei minimi dettagli al controllo delle dosi. In ultimo, ma di non poco conto, il fatto che non sono richieste “royalties” mensili, ma esclusivamente una “fee” di ingresso che comprende l’assistenza per la realizzazione del locale ed una serie di fondamentali servizi accessori volti a facilitare l’avviamento della nuova attività. Cosa chiedere di più?

Per info e costi chiama senza impegno: cell. e whatsapp  0034 – 626736794, oppure scrivici qui : info@italianicostadelsol.it   

 

CEDESI BAR PIZZERIA IN PRIMA LINEA DI MARE A BENALMADENA

CEDESI BAR PIZZERIA IN PRIMA LINEA DI MARE A BENALMADENA, posizione decisamente appetibile per chi vuole lavorare sul paseo maritimo affacciato sulla spiaggia più bella della città, a due passi da Puerto Marina, attorniato da hotel importanti ed edifici residenziali e turistici. L’opportunità è quella di rilevare un locale storico aperto da parecchi anni, 13 per la precisione, quindi con avviamento consolidato di turisti e clienti locali che lo frequentano anche nel periodo invernale. Trattasi di locale di circa 60 mq con terrazza che può ospitare fino a 12 tavoli, attualmente in funzionamento. Dispone di cucina con “salida de humos” e macchinari per la preparazione della pizza. E’ uno dei migliori locali che si possano trovare sul lungomare di Benalmadena, per posizione e nomea, però i gestori dopo molti anni hanno deciso di lasciarlo e dedicare più tempo alla figlia primogenita appena nata. Il locale viene ceduto completo di attrezzature e mobilia e con regolare licenza di apertura. Ideale per realizzare attività di bar di succhi e cocktail, caffetteria, gelateria e soprattutto pizzeria.

PREZZO:  75.000,00 EURO TRATTABILE

AFFITTO: 1.800 € + Iva  

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

 

 

CEDESI RISTORANTE IN CONTESTO DI PREGIO IN BENALMADENA PUEBLO

CEDESI RISTORANTE IN CONTESTO DI PREGIO IN BENALMADENA PUEBLO, attualmente adibito a ristorante con cucina indiana, collocato in una delle urbanización più esclusive della Costa del Sol, denominata “Reserva del Higuerón”, un enorme complesso residenziale privato dotato di ogni comfort, nel cui comprensorio si trova un centro commerciale che ospita, tra gli altri, anche  questo locale. Il bar-ristorante è in funzionamento da oltre 6 anni con gli attuali gestori, che lo cedono per raggiunti limiti di età lavorativa. Il ristornate si sviluppa su una superficie di 110 mq, all’interno può ospitare 10 tavoli e all’esterno in terrazza ne conta altri 6. La cucina è di buone dimensioni ed è molto ben attrezzata, il che garantisce la possibilità di offrire diverse tipologie di cucina, a scelta di chi vi subentra. Vi è poi un magazzino e un bagno adattato per disabili. Tutte le attrezzature e installazioni presenti si trovano in perfetto stato, compresa la mobilia del salone e della terrazza. Il locale è molto apprezzato e conosciuto soprattutto dai turisti stranieri che non solo alloggiano nella “Reserva” ma anche in un quartiere esclusivo a lato che si chiama “La Capellania”, costituito esclusivamente da ville di pregio. Essendo collocato peraltro all’interno di un centro commerciale, con affaccio della terrazza alla statale, vi è un grande passaggio di auto e persone che accedono all’unico supermercato della zona. Si raccomanda una visita per apprezzare in toto le caratteristiche di questo locale e della sua ubicazione.

PREZZO: 45.000,00 EURO 

AFFITTO: 2.000,00 EURO + IVA, deposito cauzionale 9.000,00 EURO (rimborsabile alla finalizzazione del contratto), non vi sono costi di comunità, contratto di 5 anni.

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. 0034-626736794 

TORREMOLINOS – CARIHUELA, CEDESI CAFE’ – BAR

TORREMOLINOS – CARIHUELA, CEDESI CAFE’ – BAR in ottima posizione a due passi dalla famosa spiaggia della Carihuela e giusto all’inizio di Calle Bulto, la parallela del paseo maritimo, zona di grande passaggio e piena di esercizi commerciali, il cuore di questo antico borgo di pescatori oggi divenuta una delle più frequentate mete balneari della Costa del Sol. Il locale commerciale è attrezzato con macchinari industriali quali cucina con 4 fuochi, piastra, friggitrici, grill, lavastoviglie, espositore di tapas, tavoli e sedie, televisore al plasma, aria condizionata. E’ presente anche un forno per pizza. Dispone all’interno di salone con 4 tavoli ed all’esterno di terrazza che accoglie 6 tavoli. L’ubicazione estremamente favorevole con la terrazza rivolta al mare ed all’ampio parcheggio della piazza cui si affaccia il locale ne consente un utilizzo annuale, ideale come attività familiare per una gestione di due persone. Tutta l’attrezzatura si trova in ottime condizioni. Da vedere!

PREZZO: 40.000,00 EURO (di cui 15.000,00 EURO a titolo di garanzia, che saranno restituiti insieme al deposito cauzionale al termine del contratto)

AFFITTO: 1.200,00 EURO + IVA, contratto di 5 anni, deposito cauzionale 2.400,00 EURO (2 mensilità ai sensi di legge)

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. 0034-626736794 

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CEDESI GRANDE RISTORANTE IN BENALMADENA COSTA

CEDESI GRANDE RISTORANTE IN BENALMADENA COSTA, eccellente ubicazione, a 50 m dalla spiaggia in collocazione ad angolo tra la Avenida Las Palmeras e il paseo maritimo Antonio Machado, giusto di fronte al Mc Donalds. trattasi di un bar-ristorante costituito da locale di 180 mq coperti più abbondante terrazza da 60 mq. Consta di cucina totalmente attrezzata con macchinari professionali e può accogliere fino a 30 tavoli. La zona è tipicamente turistica e di grande passaggio considerato che si trova esattamente di fronte ad una fermata di taxi; entrambi i viali accolgono molti locali prevalentemente pub e ristoranti, ma vi sono anche altre tipologie di esercizi commerciali, come boutique, banche, farmacie, supermercati ecc… 

PREZZO: 95.000 Euro, deposito cauzionale di 6.000 Euro

AFFITTO: 3.300 Euro + Iva

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. 0034-626736794
 
 

CAMBIARE VITA IN COSTA DEL SOL? SI PUO’ FARE!

CAMBIARE VITA IN COSTA DEL SOL? SI PUO’ FARE! Non è così complicato né serve un coraggio da leoni o una quantità di denaro stratosferica, di seguito gli ingredienti per un sereno approdo verso una nuova vita in questa meravigliosa costa dell’Andalusia:

  1. Rompere con gli schemi tradizionali della mente, che continuamente ci bombarda di dubbi e insinua problemi che non esistono, e sapete perché? Perché se ancora non vi siete trasferiti, come fanno ad esistere già i problemi? E’ come fare un processo alle intenzioni… Il cambiamento è crescita sotto tutti i punti di vista e l’uomo è nato per evolversi, l’entusiasmo dilagherà in ogni parte del corpo e creerà la giusta dose di energia ed ottimismo per cominciare una nuova avventura.
  2. Crearsi delle aspettative di vita realistiche, non si viene in Costa del Sol per arricchirsi o portare con sé vecchi “cliché” del passato o ricette sbiadite per una immediata realizzazione, è necessario fissarsi obiettivi raggiungibili in base alle proprie competenze e capacità, il resto verrà da sè.
  3. Avere un minimo di “spalle coperte”, quindi dotarsi di una provvista di denaro adeguata a potersi permettere di vivere almeno per un anno senza l’assillo di dover trovare lavoro dall’oggi al domani o che la vostra nuova attività prenda piede all’istante.
  4. Smettere di preoccuparsi per l’inserimento dei propri figli, in Costa del Sol i bambini si inseriscono rapidamente ed alla grande, in qualsiasi periodo dell’anno possono essere iscritti a scuola, la lingua la imparano con estrema rapidità e si divertiranno a godersi lunghi pomeriggi di sole e luce senza l’assillo dei compiti a casa ed in un contesto internazionale e multiculturale.
  5. Armarsi di pazienza e spirito di adattamento, bisogna dare il giusto tempo a qualsiasi nuova iniziativa lavorativa, imprenditoriale o dipendente che sia, controllare almeno all’inizio le proprie pretese personali e capire che si devono rispettare usi e consuetudini locali.

E il lavoro? Per quello ci siamo noi, vi aiuteremo in tutte le pratiche relative all’apertura di una vostra attività di qualsiasi natura in loco, siamo professionisti abilitati e competenti, date una occhiata al nostro sito per capire se vi sono opportunità che fanno per voi, come rilevare un locale commerciale, bar o ristorante, creare una propria impresa o costituire una società con altri partner locali, fino all’acquisto e gestione di immobili da mettere a reddito, insomma le opportunità ci sono ed in questo momento la Costa del Sol è meta prediletta da centinaia di migliaia di persone per una vacanza in totale relax o anche per trasferimento e cambio vita, non perdete l’opportunità di conoscere questa meravigliosa terra e ciò che può offrire per un deciso e netto miglioramento della propria qualità di vita! Cambiare vita in Costa del Sol non è per tutti, ma per molti si!

Per informazioni: 

info@italianicostadelsol.it 

cell. e whatsapp 0034-626736794 – Alberto e Ananda