BENALMADENA PUEBLO – SPLENDIDA VILLA IN VENDITA IN CONTESTO PRIVILEGIATO!

BENALMADENA PUEBLO – SPLENDIDA VILLA IN VENDITA IN CONTESTO PRIVILEGIATO! State sognando di vivere con la vostra famiglia in un luogo caldo a due passi dal mare? Cercate tranquillità, sicurezza e natura? Questa favolosa villa indipendente fa per voi! Soluzione disposta su 4 livelli,  al piano terra troviamo un ampio box auto chiuso con locale lavanderia annesso ed una taverna abitabile, al primo piano vi è l’ingresso pedonale all’abitazione che conduce sulla destra ad un ampio salone con camino, che da accesso alla terrazza esterna di abbondanti dimensioni, mentre sulla sinistra vi sono un bagno completo e la cucina dotata di ogni elettrodomestico. Salendo le scale si accede alla zona notte composta da ben tre camere da letto di cui due matrimoniali, ed un altro bagno completo. Salendo ulteriormente si arriva ad una ampia mansarda rifinita da adibire a scelta ad ulteriore camera da letto o ufficio, oppure entrambe le soluzioni. Lo spazio esterno della villa è totalmente pavimentato e non vi rende schiavi del giardino, potrete sfruttarlo per fare barbecue con gli amici in assoluta libertà oppure come solarium per godere del clima meraviglioso in totale relax. Se invece amate prendere il sole in piscina potete godere del privilegio di avere a disposizione una piscina comunitaria con accesso riservato ai soli residenti di questo quartiere, fatto interamente di ville singole. L’area della piscina accoglie un ampio spazio verde ed un campo di padel, a due passi dalla villa stessa. Il quartiere è interamente video sorvegliato e la strada principale di accesso è senza uscita, pertanto non vi è passaggio di veicoli se non di residenti. A poche decine di metri si trova la via principale che conduce al cuore del “pueblo blanco” di Benalmadena, una perla incastonata in una collina terrazzata sul mare, un intreccio di vicoli caratteristici dove potrete gustare la vera vita andalusa. Una grande villa in un piccolo paradiso terrestre, ad un prezzo unico!!

PREZZO: 415.000 EURO TRATTABILE 

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it /cell. e whatsapp 0034-626736794

 

TORREQUEBRADA – CEDESI STUPENDO APPARTAMENTO VISTA MARE IN CONTESTO DI PREGIO

Torrequebrada – Cedesi stupendo appartamento vista mare in contesto di pregio, soluzione ampia con due camere da letto, soggiorno con cucina separata, due bagni completi (di cui uno in suite), terrazza con vista mare, posto auto riservato coperto e una taverna molto ampia dove è possibile ricavare altre due stanze da letto ed un bagno! La soluzione si trova in ottime condizioni, ideale per viverci come prima casa ma anche ad uso investimento, vista la vicinanza al mare ed il complesso veramente accattivante in cui si trova, dotato di una grande piscina comunitaria meravigliosa in mezzo al verde ed una piscina per bambini, nonché area barbecue e pista di padel. Il quartiere è uno tra i più rinomati e belli di Benalmádena, immerso tra giardini e campo da golf, con scuole internazionali nei pressi. Con l’auto o con i mezzi pubblici in pochissimi minuti sarete sulla spiaggia o nel centro della città, per chi ama le passeggiate potrà godere di un ambiente molto accogliente ed una zona fatta di ville di prestigio in un contesto internazionale, ideale anche per far crescere i propri figli, lontano da smog e con 300 giorni di sole all’anno. Assolutamente da vedere! 

PREZZO: 225.000 EURO TRATTABILE 

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it /cell. e whatsapp 0034-626736794

Cedesi tavola calda nel centro di Malaga

Cedesi tavola calda nel centro di Malaga. Trattasi di una soluzione molto interessante a due passi a piedi dal “casco historico” della città, in zona di forte affluenza giornaliera a causa della presenza di banche e uffici. Il locale si trova in una piazza pedonale con ampio passaggio ed è dotato di una terrazza esterna con uso anche invernale con capienza fino a 6 tavoli (aumentabile fino a 10), che si aggiungono ai 7 tavoli interni. Consta di 63 mq di superficie al piano terra, più altri 30 al piano superiore, utilizzabili come magazzino. La licenza di cui dispone il locale è ampia, quindi ristorante, pizzeria, kebab, bar con cucina. Attualmente viene sfruttato come tavola calda -rosticceria – pizzeria e bar (senza colazioni) con la produzione di primi e secondi piatti caldi e freddi, della tradizione italiana. Il locale sta riscuotendo molto successo (come dimostrano le foto) al punto che l’attuale conduttore ha introdotto anche la consegna a domicilio e può permettersi di chiudere due giorni interi a settimana. Nel prezzo si cede tutta l’intera attrezzatura e i macchinari presenti all’interno del locale, tutti di proprietà del gestore. L’inventario comprende pertanto cucina a quattro fuochi, forni per la pizza, frigoriferi e freezer, affettatrice, abbattitore, friggitrice, piastre,forni elettrici ecc… Il contratto è di cinque anni, ne residuano altri tre, nei primi due anni di attività è stato generato un ottimo avviamento, si cede l’attività per urgenti e seri motivi personali. Nessun lavoro da effettuare, redditività immediata.

PREZZO:  65.000,00    59.000,00  EURO TRATTABILE

AFFITTO: 1.250 € + Iva  

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

VUOI DELOCALIZZARE LA TUA AZIENDA IN COSTA DEL SOL? LEGGI QUI…

Stai pensando di aprire una filiale della tua azienda in Costa del Sol? Vuoi aprirti a nuovi mercati ed espandere il tuo business in un territorio estremamente dinamico e ricettivo? Cerchi sinergie commerciali o industriali in settori in espansione? Allora facciamo al caso tuo. Abbiamo un grande obiettivo: portare aziende ed imprenditori italiani in provincia di Malaga, affinché possano contribuire con la loro grande cultura imprenditoriale e manageriale ad arricchire un territorio ancora in gran parte vergine di manifatture ed aziende produttive, ma con infrastrutture e servizi all’avanguardia per poter fare impresa ad alto livello. La città di Malaga è la quarta città di Spagna per importanza economica dopo Madrid, Barcellona e Valencia. Il suo porto costituisce un importante “hub “ commerciale verso l’Africa occidentale ed il sud America, l’aeroporto internazionale è il più importante e trafficato del sud della penisola iberica e la rete ferroviaria ad alta velocità collega Malaga con le più importanti città della Spagna. Il PTA (Parque Tecnológico de Andalucia) e la Malaga Valley rappresentano il fiore all’occhiello dell’imprenditorialità malagueña, basata non solo sul turismo ma anche sulla tecnologia di altissimo livello, applicata in molteplici ambiti, da quello agricolo a quello delle comunicazione, dal settore sanitario a quello dei trasporti. Malaga è una “smart city”, una città intelligente capace di accogliere in “viveros de empresas”, quindi in spazi appositamente creati, nuove “start-up” ed iniziative economiche pronte a decollare ed imporsi sul mercato locale, nazionale ed estero. Sei un piccolo imprenditore ma con una grande idea di business in questi settori? Non sai da che parte iniziare? Noi possiamo aiutarti: ti possiamo prestare assistenza nelle visite presso gli uffici e gli enti locali preposti a dare impulso alle nuove iniziative produttive, ti accompagniamo a fare sopralluoghi presso gli “incubatori di impresa”, spazi destinati ad accogliere le start-up con servizi comuni condivisi e aree dedicate alla condivisione di idee tra i vari ospiti della struttura, ti assistiamo per la redazione di un “plan de empresa” adeguato per poter accedere a queste pubbliche strutture e molto altro ancora. Hai una impresa ben avviata in Italia e vuoi penetrare un nuovo mercato, magari creando sinergie con partner produttivi e/o commerciali locali? Ti accompagniamo a colloquiare con i “business angels” per trovare attori locali con cui sviluppare sinergie commerciali o produttive, per conoscere progetti già avviati che necessitano di nuovi finanziatori, o semplicemente ti assistiamo per la costituzione del veicolo societario con cui intraprendere la tua nuova attività in autonomia in Costa del Sol. Più in generale possiamo offrirti di effettuare insieme a noi un tour d’impresa, una missione esplorativa personalizzata e orientata in base alle tue specifiche esigenze, facendoti all’occorrenza da interpreti professionali in lingua spagnola o inglese.  Potrai così toccare con mano questo particolare “ecosistema” imprenditoriale creato in Malaga appositamente per accogliere nuovi insediamenti produttivi, dove sia i titolari che i dipendenti dell’azienda potranno godere di bassi costi ed alta qualità della vita. Infine possiamo accompagnarti presso gli enti preposti ad erogare fondi regionali, statali ed europei (anche a fondo perso) per agevolare il tuo insediamento imprenditoriale in Costa del Sol. Per la pianificazione fiscale dell’operazione tra Italia e Spagna nessun problema: disponiamo di un titolo professionale omologato in Spagna per prestare consulenza in materia fiscale e societaria, possiamo interloquire con i tuoi consulenti in Italia al fine di portare a compimento con successo tutti i passaggi relativi all’apertura di una filiale o alla creazione di una nuova entità di diritto spagnolo.

Se vuoi approfondire questo tema puoi consultare la nostra nuova pagina web: www.changelifecostadelsol.com o puoi rivolgerti a noi per una consulenza specifica nel nostro ufficio (oppure on-line), saremo lieti di conoscerti e darti le informazioni dettagliate in merito al tuo progetto di business.

Dr. Alberto Cozzi – Dottore Commercialista abilitato in Costa del Sol cell. e  whatsapp: 0034 626736794

Dr.ssa Ananda Craxi, Responsabile amministrativo: cell. 0034 625700360 

CEDESI TAVOLA CALDA NEL CENTRO DI MALAGA

Cedesi tavola calda nel centro di Malaga. Trattasi di una soluzione molto interessante a due passi dal “casco historico” della città, in zona di forte affluenza giornaliera per la presenza di banche e uffici. Il locale si trova in una piazza pedonale con ampio passaggio ed è dotato di una terrazza esterna utilizzata anche in inverno, con capienza fino a 6 tavoli (aumentabile fino a 10), che si aggiungono ai 7 tavoli interni. Consta di 63 mq di superficie al piano terra, più altri 30 al piano superiore, utilizzabili come magazzino. La licenza di cui dispone il locale è ampia, quindi ristorante, pizzeria, kebab, bar con cucina. Attualmente viene sfruttato come tavola calda, rosticceria, pizzeria e bar (senza colazioni) con la produzione di primi e secondi piatti freschi, caldi e freddi, tipici della tradizione italiana. Il locale sta riscuotendo molto successo (come mostrano le foto) al punto che l’attuale conduttore ha introdotto anche la consegna a domicilio e può permettersi di restare chiuso due giorni interi alla settimana. Nel prezzo è compresa l’intera attrezzatura,  interamente di proprietà del gestore. L’inventario comprende cucina a quattro fuochi, forni per la pizza, frigoriferi e freezer, affettatrice, abbattitore, piastre e forni elettrici, friggitrice ecc… Il contratto di locazione è stato stipulato per la durata di cinque anni, di cui due già trascorsi.  In questo periodo di attività è stato generato un ottimo avviamento, comprovato anche dalle recensioni presenti sui siti internet in cui è presente il locale. Si cede l’attività per urgenti e seri motivi personali che impediscono all’attuale conduttore di proseguire con la gestione. Nessun lavoro da effettuare, locale pronto per essere rilevato, quindi con redditività immediata, ideale per chi cerca una opportunità di trasferimento in Costa del Sol.

PREZZO:  65.000,00 ULTIMO PREZZO OCCASIONE 40.000,00  EURO !!

AFFITTO: 1.250 € + Iva  

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

L’attuale mercato immobiliare in Costa del Sol

L’attuale mercato immobiliare in Costa del Sol è visivamente ben rappresentato dal numero di gru che si vedono all’orizzonte. Esse costituiscono il primo segnale tangibile di una ricrescita del settore, lenta ma costante. Se la città di Malaga vanta il più alto tasso di crescita economica in Andalusia lo deve principalmente al settore immobiliare, con oltre 2.000 case in procinto di essere costruite nei prossimi anni. I quartieri con progetti di realizzo a breve termine sono “Colinas del Limonar”, con prezzi che oscillano tra 3.200/3.500 euro al mq, “Teatinos” dove il prezzo al mq è pari a 2.000 euro e soprattutto nella zona di Torre del Río y Térmica, ultimo tratto del litorale ovest di Malaga, dove il costo attuale ammonta ad euro 3.000 al mq ma pare che possa in futuro raggiungere anche i 4.000 euro al mq. Ciò porterà Malaga ad essere tra le principali città di Spagna per numero di alloggi di lusso. Che Malaga sia attualmente una delle località più ricercate anche a livello internazionale è il risultato delle politiche di promozione del territorio, intraprese dagli enti pubblici locali ormai da qualche anno. La capitale della Costa del Sol è al “top” tra le destinazioni turistiche internazionali, non solo in tema di mare e sole, ma per il turismo culturale, naturalistico, gastronomico, museale ecc… La sua provincia non è da meno. I recenti dati dicono che anche Marbella è in pieno fermento immobiliare, rappresentando il “top” in quanto a proposte di lusso, supportate da servizi di qualità e buone infrastrutture, che permettono l’installazione di nuove imprese e lavoratori. Buona parte degli stranieri che acquistano in Costa del Sol non optano per una casa in prima linea di mare, bensì prediligono acquistare in complessi residenziali dotati di strutture e servizi interni, come palestra, zona verde, piscina, parchi per bambini, possibilmente ben collocati in zone commerciali e servite. Le nuove costruzioni sono orientate a rispettare uno stile architettonico decisamente più moderno e fresco, orientate al meglio per poter godere di una vista fantastica al mare con grandi finestre che diano accesso ad ampi terrazzi, pari a circa il 30% della superficie interna. Sono cambiati i gusti ed i tempi, ora queste abitazioni non servono più solo ai vacanzieri ma sono sempre più richieste come prime abitazioni anche dalla medio-alta borghesia locale. La nazionalità degli acquirenti stranieri (che rappresentano circa il 75% del totale dei compratori) vede prevalere i britannici, che coprono tra il 20% ed il 30% della domanda, in seconda fila troviamo il mercato del nord Europa, paesi scandinavi per primi, via via a distanza si collocano acquirenti del centro e sud Europa ma anche di altri continenti. I compratori tipici, coniugi di mezza età, cercano una seconda casa che possa accoglierli non solo durante i periodi di vacanza, bensì per periodi sempre più lunghi, con l’intento magari di trasferirsi in un prossimo futuro a risiedere stabilmente. Per questa ragione cercano una casa con maggiori servizi e comodità rispetto a quella dove hanno sempre vissuto nel loro paese di provenienza, anche nuove costruzioni dotate di sistemi di domotica. Il budget medio oscilla tra i 250.000 ed i 350.000 euro, uno dei più alti dell’intera Spagna. In questo scenario di rinascita immobiliare i prezzi delle abitazioni in Malaga (nuove e di seconda mano) evidentemente si sono incrementati, in un solo anno fino al 12% (dati di luglio 2018 su luglio 2017), con un prezzo medio pari ad euro 1.513 al mq. Tutto fa pensare che i prezzi di acquisto saranno stabili o cresceranno moderatamente nei prossimi anni, in considerazione della crescita costante di persone che scelgono Malaga come luogo di residenza (permanente o temporanea). Ciò ha comportato inevitabilmente una grande tensione anche sul mercato delle locazioni, con affitti che sono aumentati anche pesantemente, a seguito di una offerta decisamente insufficiente di abitazioni destinate a “larga temporada”. Di fatto Malaga occupa la settima posizione tra le città con le rendite da locazione immobiliare più alte di Spagna, pari a 10 euro al mq a fine 2017, ma probabilmente anche superiore alla data attuale. E’ probabile che nei prossimi anni si registri una diminuzione di tali valori, allorché saranno posti sul mercato immobili abitativi finora destinati alla locazione turistica, per rimpolpare l’offerta di case ad uso residenziale. Certo è che ad oggi affittare a Malaga e provincia rappresenta ancora una buona fonte di reddito. Al punto che, secondo l’agenzia “Engel & Volkers”, lopzione migliore attualmente è l’acquisto dell’immobile rispetto alla sua locazione, visto che i canoni di affitto per uso residenziale permanente sono distorti in aumento a seguito della enorme domanda di affitto ad uso turistico, che ha tolto disponibilità di case sul mercato. In ultimo un accenno anche al mercato delle ristrutturazioni immobiliari, un settore tornato di moda per via della sempre crescente domanda di posti letto in Costa del Sol, esplosa anche grazie alla grande diffusione di piattaforme digitali di alloggiamento turistico. Le imprese di ristrutturazione e risanamento edilizio sono rifiorite. Hanno ricevuto incarichi da possessori di seconde case abbandonate a Malaga che hanno deciso di investire in proprio per riconvertire ad uso abitativo tali immobili. Inoltre nuovi investitori (per lo più stranieri) hanno scelto di acquistare immobili o edifici in disuso per approfittare di prezzi abbordabili e poi affidare l’incarico di ristrutturarli ad imprese locali. In conclusione il settore immobiliare è tornato ad essere un settore trainante per tutta l’economia locale, dopo anni di crisi profonda.

Fonte: “VidaEconomica” n. 57 – Novembre 2018

CEDESI ATTIVITA’ “LOUNGE BAR” CON TERRAZZA SUL MARE IN BENALMADENA

CEDESI ATTIVITA’ “LOUNGE BAR” CON TERRAZZA SUL MARE IN BENALMADENA, occasione per prezzo e ubicazione. Il locale si trova infatti in una delle migliori posizioni del lungomare pedonale di Benalmádena, si affaccia ad una piazzetta molto accogliente e zona di grande passaggio perché raggiungibile direttamente a piedi anche dalla strada statale che passa appena dietro. Trattasi di un locale ampio e moderno, che dispone di licenza per bar con cucina, quindi eventualmente sfruttabile anche per offrire piatti caldi e cucinati. Lo spazio interno è abbondante e può ospitare fino a 15 persone, ma la terrazza esterna è decisamente il suo punto di forza e può accogliere fino a 35 persone sedute comodamente in totale relax con una vista impressionante sulla spiaggia. Pronto per entrare e lavorare, non necessita di alcun intervento.

PREZZO: 20.000,00 EURO RIBASSATO! 17.000,00 EURO

ULTERIORE RIBASSO: 13.000,00 EURO! DA NON PERDERE

AFFITTO: 1.000,00 EURO AL MESE (INCLUSA ACQUA E TERRAZZA PRIVATA!)

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

QUALI SONO LE CLAUSOLE ILLEGALI NEI CONTRATTI DI AFFITTO RESIDENZIALE ?

QUALI SONO LE CLAUSOLE ILLEGALI NEI CONTRATTI DI AFFITTO RESIDENZIALE ? A questa domanda proviamo a rispondere in maniera chiara sperando che i nostri lettori possano arrivare preparati al momento di firmare il contratto di affitto di una abitazione qui in Costa del Sol. Il tema ci è particolarmente caro, scrivemmo infatti uno dei nostri primissimi articoli in materia, ma ci siamo resi conto che la situazione non è cambiata rispetto ad allora anzi forse è peggiorata, sempre  e comunque a discapito degli inquilini. Ciò perché troppo spesso le agenzie immobiliari qui sono asservite ai proprietari, soprattutto quelle che operano da anni sul territorio ed hanno ormai rapporti consolidati con i dueñi, facendo quasi esclusivamente i loro interessi salvo farsi pagare una lauta commissione dagli affittuari (dato che in quest’ultimo anno oramai  non abbiamo trovato nessun proprietario disposto ad accollarsi la metà della commissione come accadeva prima, ed è una vergogna). Passiamo dunque in rassegna le clausole cosiddette capestro, quindi quelle che vanno in palese contrasto con la legge e pertanto sono da considerarsi totalmente nulle, prive di efficacia. Pertanto, quand’anche il proprietario insista per inserirle, sappiate che il fatto di averle firmate non impone che debbano essere rispettate, qualsiasi giudice che operi coscientemente potrà dichiararle nulle. L’art. 6 della legge di “arrendamiento Urbano” del diritto spagnolo prevede che non possano essere modificate in modo pregiudizievole nei confronti dell’inquilino le norme di legge imperative in materia di affitto residenziale. Ciò consente di dichiarare nulle le seguenti pattuizioni:

DURATA DELLA LOCAZIONE:

  • “l’inquilino è obbligato a rispettare l’anno di durata stabilito nel contratto, pena la perdita del deposito cauzionale.”
  • “l’inquilino dovrà rispettare almeno un anno di  affitto, se decide di rescindere prima della scadenza tale contratto deve pagare i mesi restanti.”

La legge permette di rescindere il contratto di locazione una volta trascorsi i primi sei mesi dello stesso, con una penalizzazione pari ad una mensilità di affitto per ogni anno di durata residuale del contratto non rispettata, o pari alla parte proporzionale per periodi inferiori all’anno. Le penalizzazioni sopra indicate non sono pertanto consentite dalla legge. 

  • “si stabilisce una durata di 11 mesi, trascorsi i quali il contratto di affitto si estingue senza diritto di proroga”

Nel contratto di affitto l’inquilino ha diritto irrinunciabile  a prorogare lo stesso fino a che non raggiunga i tre anni di durata. Stabilire una durata di 11 mesi non converte un contratto di affitto ad uso residenziale in un contratto ad uso turistico;  abbiamo sul punto già avuto modo di spiegare come non sia la durata a determinare la tipologia del contratto, bensì l’uso effettivo che si fa di tale alloggio, quindi residenziale o turistico.

  • “si stabilisce che la durata contrattuale dia di 1 anno, salvo che al termine dello stesso il proprietario o l’inquilino decidano di prorogarlo.”

Solamente l’inquilino ha facoltà di ritenere concluso l’affitto o di prorogarlo allo scadere del primo anno di durata contrattuale.

PAGAMENTO DEL CANONE:

  • “Si stabilisce che il pagamento del canone di locazione si  effettui per annualità anticipate.”

La legge proibisce ai proprietari di esigere il pagamento di più di un mese in anticipo, ciò significa che se l’inquilino  paga la prima annualità in anticipo non può esigere la sua restituzione, però può rifiutarsi di pagare nuovamente una annualità anticipata. Questa clausola la conosce bene chi si trasferisce in Costa del Sol per la prima volta senza disporre di una busta paga spagnola, uno storico creditizio o un “avalista” locale.  Infatti sarà anche vietata ma purtroppo (troppo) spesso il pagamento in anticipo di almeno 6 mesi di affitto fa la differenza tra ottenere la casa in affitto e non ottenerla, soprattutto in questo ultimo periodo in cui l’offerta di case per “larga temporada” è decisamente crollata mentre gli arrivi sono sempre più in aumento, pertanto la concorrenza di chi viene qui con parecchio denaro contante in tasca è sempre più agguerrita.

  • “L’inquilino si farà carico del pagamento dell’ IBI, delle spese condominiali e degli eventuali debiti rimasti impagati dal precedente inquilino nei confronti della Comunidad .”

Questa clausola è nulla in merito alle spese condominiali ed ai debiti pregressi, poiché le spese comunitarie sono di spettanza del proprietario e i debiti pregressi non possono essere posti a carico del nuovo inquilino.

DANNI E RIPARAZIONI:

  • “Spetta all’inquilino la riparazione di tutti i danni che possano riferirsi all’immobile affittato, ai suoi mobili, oggetti ed elettrodomestici, a qualsiasi classe appartengano questi ultimi .”

L’inquilino dovrà farsi carico solamente dell’ordinaria manutenzione, quindi le piccole riparazioni (quantificabili al massimo in euro 150) necessarie al mantenimento dell’abitazione in stato conforme all’uso convenuto, però per legge sono a suo carico interamente i danni procurati all’immobile ed al suo contenuto (arredi, installazioni, oggetti, elettrodomestici) qualora ne sia stato fatto un uso improprio e inadeguato.

VISITE DEL PADRONE DI CASA:

  • “Il proprietario potrà avere accesso all’abitazione affittata per verificare il suo stato di conservazione.” 

Questa clausola è in palese contrasto con l’inviolabilità del domicilio riconosciuta  nella Costituzione Spagnola. Per evitare problemi si suggerisce all’inquilino di cambiare la serratura, anche per evitare spiacevoli sorprese in caso di inquilini precedenti. Da non confondere con l’obbligo dell’inquilino di far fronte all’ingresso del tecnico mandato dal proprietario qualora debba effettuare una riparazione urgente e straordinaria per il corretto mantenimento dello stabile.

In ultimo giova ricordare una volta di più che, nonostante sia preferibile evitare che vengano inserite tali clausole nei contratti di affitto di immobili ad uso residenziale, qualora non si possano evitare (per evidente disparità di potere contrattuale tra parte locatrice e parte locataria) o per ignoranza, errore o mala fede, le stesse sono NULLE e si intendono come inesistenti e quindi non produttive di effetto alcuno, nonostante siano state firmate dall’inquilino. E con un buon avvocato…

Fonte: “Enalquiler.com”

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CEDESI RINNOVATO LOCALE FRONTE MARE A BENALMADENA

CEDESI RINNOVATO LOCALE FRONTE MARE A BENALMADENA, in zona di forte passaggio di pedoni e veicoli, giusto sulla statale all’inizio del “paseo maritimo” della città. Il locale si sviluppa su due livelli: al piano basso si trova il bar con cucina attrezzata dotata di cappa di estrazione fumi per offrire un servizio di ristorazione completo per i clienti, mentre al piano superiore vi sono i bagni e soprattutto una grande stanza non accessibile al pubblico che viene adibita come locale uso ufficio e riposo durante i turni (una rarità da queste parti). Ideale per una gestione familiare (anche con figli al seguito, visto il locale soprastante di appoggio), la cucina e gli arredi sono stati rivisitati e ammodernati di recente per offrire alla clientela un maggior comfort e la possibilità di cenare con vista al mare, in quanto la terrazza di dimensioni generose è sopraelevata rispetto al livello stradale, garantendo così maggior intimità e meno rumori per i clienti. Possibilità di affiancamento per il primo periodo, sia in cucina che nella gestione degli attuali fornitori. Propone anche pizza con forno elettricoClientela tipicamente internazionale.

PREZZO:  29.000,00 EURO TRATTABILI

AFFITTO: 995,00 EURO + IVA

Per informazioni: info@italianicostadelsol.it / cell. e whatsapp 0034-626736794

VUOI PARTECIPARE ALL’APERTURA IN COSTA DEL SOL DI UN NUOVO MARCHIO “FOOD” MADE IN ITALY?

VUOI  PARTECIPARE  ALL’APERTURA IN COSTA DEL SOL DI  UN  NUOVO  MARCHIO  “FOOD”  MADE  IN ITALY ? Questa è la tua occasione, anche se non hai mani esperte nella somministrazione di alimenti e bevande, lasciati guidare nella creazione di un locale tutto tuo, che potrai gestire in assoluta semplicità con prodotti di qualità tutti rigorosamente italiani. Si tratta di uno street-food di soli prodotti italiani, facili e rapidi da preparare, tutto viene fatto espresso per dare al cliente un prodotto di altissima qualità… appena fatto… Un pasto salutare e veloce ad un prezzo ragionevole, da consumare in un ambiente piacevole e moderno. Non devi preoccuparti se non hai esperienza nel settore, il format è stato creato proprio per questo. Testato per anni, ora i negozi aperti a Venezia (2), Cardiff e Barcellona e le prossime aperture in Europa e Stati Uniti hanno confermato la bontà del progetto. Le chiavi del successo? Alta qualità del cibo tutto rigorosamente made in Italy, controllo dei costi e delle quantità in ogni momento. Menù personalizzati in base al target locale della clientela. Vi è la possibilità di scegliere tra tre diverse tipologie di negozio per dimensioni dai 40 mq con 2 persone, ai 90 mq con 4 persone, in modo da andare incontro a qualsiasi esigenza. Dalla coppia che vuole gestire autonomamente il locale, a due o più soci che vogliano aprire un business in comune. I valori aggiunti di questo format sono diversi: dal marketing centralizzato, all’assistenza personalizzata in fase di start-up, dal packaging studiato nei minimi dettagli al controllo delle dosi. In ultimo, ma di non poco conto, il fatto che non sono richieste “royalties” mensili, ma esclusivamente una “fee” di ingresso che comprende l’assistenza per la realizzazione del locale ed una serie di fondamentali servizi accessori volti a facilitare l’avviamento della nuova attività. Cosa chiedere di più?

Per info e costi chiama senza impegno: cell. e whatsapp  0034 – 626736794, oppure scrivici qui : info@italianicostadelsol.it